Выделение доли в ипотечной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Выделение доли в ипотечной квартире

ID: 68212379

11 февраля 2021

Вся Россия

20 702

Добрый день, хотелось бы получить ваши советы. Ситуация следующая, у меня ипотека с мат. капиталом, я единственный собственник, мужа нет. квартира находится в залоге у банка. Ипотека в Сбере. Ипотека не погашена. Хочу выделить доли детям(20 лет и 14 лет) сейчас, и тут собственно говоря и вопрос, могу ли я сейчас выделить 1/3 часть только совершеннолетней дочери, а после погашения ипотеки, выделить оставшуюся часть второму ребёнку несовершеннолетнему, или нужно выделять сразу двум детям? Просто хочу понять, возможно ли сейчас избежать вопросов с органами опеки, и правильно ли я понимаю, что все это выделение долей будет происходить через нотариуса, если и банк и органы опеки согласятся.

Автор

ID: 68212379

Могут подойти

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Нагорная

3 мин.

ЖК "Вершинино", Электролитный проезд, 16к2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 14

Потапово

7 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 38к1, Сосенское поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.апарт., 37 м², этаж 4

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Новаторская

10 мин.

улица Новаторов, 36К3, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

11 февраля 2021, 18:17

Лучший совет

Доли выделяете после погашения кредита по ипотеке и снятия обременения.
Нотариус необязателен, можно в простой письменной форме, размер долей определяете сами, но не меньше минимума соразмерно сумме маткапа на каждого члена семьи.
Опека во всём этом не участвует вообще, к ним ходить не нужно (без их разрешения невозможно продать квартиру с деткой долей, но пока у ребёнка доли нет и в период наделения опека не при делах)

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

12 февраля 2021, 11:16

Добрый день!

1. Да, доли можно выделить из под залога банка, но для этого нужно разрешение банка. Процедура получения разрешения длительная, примерно месяц.

2. По материнскому капиталу Вы обязаны выделить доли всем детям на которых Вы получили материнский/семейный капитал.

3. Процедуру стоит совершать, если Вы намерены продать квартиру, а ещё лучше уже нашли Покупателя и закрепились с ним обеспечением на разумный срок, чтобы совершить подготовительную часть продажи с Вашей стороны по выделению долей и получению разрешения органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.

4. Можно выделить доли в простой письменной форме, но лучше это делать через нотариуса, чтобы регистрация произошла быстрее.

771/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Цытик

11 февраля 2021, 21:42

Здравствуйте! Опека не нужна, но детям надо выделять одновременно! Нотариус теперь необязателен и сбербанк Вам разрешит сделать это до погашения кредита. Такая оперативность в выделении имеет смысл только, чтобы "потек" срок собственности у детей, если в дальнейшем планируете отчуждать!

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

11 февраля 2021, 18:59

Здравствуйте. Пока квартира в ипотеке, доли выделить сможете только с разрешения банка. Сбер это допускает, но должны быть основания. Если их нет, то только после выплаты ипотеки и снятия обременения на квартиру в течение 6 мес. , нужно выделить доли детям, пропорционально сумме маткапитала. Можете, конечно, и по 1/3. Ваше право. Выделять нужно сразу обоим детям. А откуда возник вопрос про опеку? ООиП необходимо привлекать только в случае продажи квартиры, и , только после выделения долей первому и второму (н/л) ребенку.

526/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 февраля 2021, 18:24

Добрый день.
Во-первых, зачем 1/3? Это много. Выделять следует в пропорции участия МК в стоимости квартиры.
Во-вторых, какая практическая необходимость такого выделения именно сейчас? Можно после полного погашения ипотеки это сделать.
В-третьих, почему только одному ребенку?
В -четвертых, причем тут органы опеки?

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях