разрешение опеки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

разрешение опеки

Ольга Яковлева

26 мая 2020

Вся Россия

993

Здравствуйте! полдскажите , как быть... Собираюсь приобрести квартиру, которая в свою очередь куплена в 2017 году за средства материнского капитала - собственники мама и трое несовершеннолетних детей. Причиной продажи является переезд семьи в другой город - Сургут, дети уже прописаны там и соответстаеннно разрешение опеки будут получать там. У меня вопрос ( а вернее два)1. Как мне из другого города проверить подлинность постановления органа опеки на отчуждение объекта? и 2. Разрешение органа опеки дается при условии приобретения другого имущества на детей - как мне проверить соблюдение этого условия. Как обезопасить себя от признания сделки недействительной, если они не выполнят условия органа опеки?

Автор

Ольга Яковлева

Могут подойти

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 582 646 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Кедровая

7 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 11, Десеновское поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

26 мая 2020, 10:36

Лучший совет

Здравствуйте. Обезопасить себя можно только в одном случае - при одновременном приобретении в собственность детей альтернативной жилой площади. В случае разных городов провести такую сделку крайне сложно, но возможно. Второй вариант - временное блокирование денежных средств от продажи детских долей на счете до момента приобретения альтернативы, но это уже более рискованно. Все остальные варианты с последующим приобретённым и доступом к деньгам продавцов для покупателя крайне рискованные.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

26 мая 2020, 15:58

Второй вариант можете сразу вычеркнуть. Нельзя продать за деньги доли детей, а взамен дать им бесплатно то, что и так можно было дать. Это не в интересах детей, опека такое не пропустит, хотя в регионах разные истории возможны, но это неправильно. Как я и написал выше - в абсолютном приоритете одновременная сделка. Блокирование на счете также допустимо, как запасной вариант, но он неидеальный.

396/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Яковлева

Автор

26 мая 2020, 17:03

Спасибо большое за ответ!

25/50 000

Ольга Яковлева

Автор

26 мая 2020, 15:18

Продумала для себя три варианта выхода из сложившейся ситуации.
1. Получение согласия опеки с условием не приобретения другого имущества, а перечисления денежных средств по договору купли-продажи на счета, открытые на детей.
2. Выделение долей детям в другой собственности, принадлежащей родителям (по договору дарения к примеру) и получение согласия уже с учетом выделенных долей, а не последующей покупки имущества.
3. Одновременная сделка (я покупаю их жилье, они покупают жилье детям), при которой я перечисляю средства сразу продавцу приобретаемой на детей недвижимости.
Какой из вариантов наиболее приемлемый на Ваш взгляд? Куда мне двинуться?
Или стоит вообще отказаться от покупки?

715/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 мая 2020, 12:01

Здравствуйте.
1. Звоните в органы опеки и спрашивайте, выдавалось ли распоряжение.
2. Только одновременная сделка с наделением несовершеннолетних долями в купленной квартире. Даже если опека разрешит с последующим. Это очень сложно с точки зрения организации, но возможно при полном понимании между сторонами и согласованных действиях.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

26 мая 2020, 10:35

Здравствуйте! 1) из другого города проверить подлинность документа никак. Надо идти с продавцами вместе и в их присутствии видеть сам факт получения такого разрешения. Хотя в этом нет смысла. Вам достаточно, если они пришлют вам копию такого документа. 2) соблюсти условие можно только в одном случае- в случае альтернативной сделки, где вы будете видеть в ДКП, что они покупают жилье с выделением долей детям. Обезопасить в случае невыполнения вы не можете, а вот проследить и проконтролировать исполнение требований ООиП возможно. Если не понимаете сами, наймите местного риелтора.

583/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях