Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги при сдаче
ID: 58162694
25 марта 2023
Вся Россия
2 527
5

Добрый день. Собираюсь сдавать квартиру и платить с неё налог. 13% кажется многовато. Некоторые советуют зарегистрироваться самозанятым и платить 4%.

Я работаю в госучреждении, можно ли совмещать то и другое? Будут ли продолжать капать отчисления в пенсионный на работе?

Какие могут быть подводные камни? Чего бояться? Стоит ли это делать?

Автор
Теги
5
ID: 58162694
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Совмещать можно госслужащим, но только именно этот вид деятельности, т.е. сдача в наем и аренду.
На отчисления в ПФ доход самозанятых никак не влияет.
Всё очень просто и удобно.
Подводных камней ПОКА никаких не видно, а загадывать и строить планы наперёд в сегодняшней действительно, как минимум, наивно.((
А для полного понимания этой темы найдите в сети и ознакомьтесь с вот с этим документом:
"МИНИСТЕРСТВО ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 19 апреля 2021 г. N 28-6/10/В-4623"
10
0
536/50 000
0/50 000
ID: 73257562
26 марта 2023, 14:52
Спасибо Вам. Что сделать надо для того, чтобы зарегистрироваться самозанятость? И обязательно ли давать каартиросъёмщикам временную регистрацию?
0
0
144/50 000
0/50 000
26 марта 2023, 13:37
Разве что может возникнуть вопрос о происхождении средств на приобретение дополнительного жилья.
1
0
96/50 000
0/50 000
26 марта 2023, 12:55
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ объектом налогообложения не признаются доходы государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений. Значит Вы имеете право сдавать квартиру в качестве самозанятого.

Вы имеете право совмещать основную работу и деятельность в качестве самозанятого. Зарегистрировавшись в качестве самозанятого, Вы не теряете свое право на получение пенсии, так как Ваш работодатель платит за работника страховые взносы по основной работе.

Налоговая ставка зависит от того, с кем Вы заключаете договор найма. Если с физическим лицом, то ставка 4%, если с юридическим лицом - 6%. Этот налог еще и уменьшается на сумму вычета до 10 000 р. (сумма вычета определяется в размере 1% дохода, облагаемого налогом на профессиональный доход).

Также Вам не нужно платить с доходов НДФЛ и страховые взносы.
1
0
902/50 000
0/50 000
25 марта 2023, 14:51
Здравствуйте. Не 4%, а 6%(4% дается на первое время)- рано или поздно все будут самозанятыми, особенно после ввода цифрового рубля, который предполагает тотальный контроль со стороны государства.

По договору там немного другая конструкция, добавляются фразы и обороты о самозанятости.
По взаиморасчетам: обязательно нужно высылать чек любых поступающих платежей, а также разделять коммунальные платежи(подлежат налогооблажению все за исключением переменных величин).

Минусом этой самозанятости наверное служит временная регистрация нанимателя- она не всем нужна, но штраф можно "прилепить" по идее, хотя прецендентов пока не было(штраф для регионов 5 тысяч, Мск и Спб- 7 тысяч за непредоставление временной регистрации при сдаче более 90 дней).
5
0
771/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости