Налог с продажи квартиры. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры.

Юлия Захарова

11 февраля 2021

Вся Россия

1 042

Добрый день, уважаемые специалисты. Подскажите , как лучше поступить. В 19 году в январе купили квартиру. Сейчас возникает острая необходимость покупать квартиру больше, связи с рождением третьего ребенка. В стоимости квартира выросла примерно на миллион. Как продать ее и не платить налог с продажи? Это жилье единственное. Или выхода нет,владеть 5 лет и только тогда продавать / покупать. В новую квартиру хотим вложить маткапитал,деньги с этой квартиры , а разницу взять в ипотеку.

Автор

Юлия Захарова

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

10 999 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Филёвский парк

6 мин.

Большая Филевская улица, 37К1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Солнцево

6 мин.

Производственная улица, 5, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

11 февраля 2021, 14:04

Лучший совет

Юлия, добрый день! Можете уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, а также заявить в налоговой декларации имущественный вычет при приобретении имущества, если ранее не израсходовали данный вид вычета и свести возникший налог на ноль.
Кстати, по единственному жилью минимальный срок для полной амнистии в рамках имущественного вычета по сроку владения составляет три года, а не пять.

539/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

13 февраля 2021, 14:34

Абсолютный миф. Правила нет дохода, нет налога не существует. Любой доход подлежит налогообложению с той лишь поправкой, что образуемый налог можно компенсировать различного вида вычетами. В некоторых случаях этих вычетов хватает для сведения налога к нулю. А в некоторых нет.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

13 февраля 2021, 11:30

В буквальном понимание- да, миф. Продажа и покупка-два самостоятельных, часто не связанных между собой, действия. А вот уплату налога от продажи, если есть доход, и положенный с покупки налоговый вычет каждому гражданину РФ в размере 260 тыс(мах), можно между собой "связать" взаимозачетом и частично или полностью уйти от налогов. Все расчеты лучше бы произвести заранее.

372/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 68291400

12 февраля 2021, 22:56

Тоесть , когда говорят, что если сразу продаешь и покупаешь налог не нужно платить- миф? Па далее как нужно действовать ? Нужно оповестить налоговую? Муж вычет получил не весь,и я тоже совсем чуть.

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 февраля 2021, 14:29

Здравствуйте. Даже если предположить, что налог платить всё-таки придётся, совершенно точно не следует ждать ещё год до истечения минимального предельного срока владения единственным жильём, составляющим 3 года. Применение налогового вычета в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением квартиры, которую планируется продать, предполагает уплату налога с положительной разницы между ценой продажи и ценой покупки указанной квартиры. Если это 1 000 000, то налог составит 130 000 рублей, что точно не стоит года жизни в некомфортных условиях. Действуйте сейчас.

602/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 февраля 2021, 14:07

Добрый день. Налог платиться с дохода, с цифры указанной в договоре. Если эта цифра меньше 70% от кадастровой стоимости, то за величину полученного от продажи дохода учитывается 70% от кадастровой стоимости.
Как не платить:
Вариант 1. Идти на сознательное нарушение закона.
Вариант 2. Если есть право на вычет за покупку (не реализовано ранее или реализовано не в полном объёме), то оптимизировать за счет этого права.

436/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях