Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Квартира с обременением
ID: 51083405
22 мая 2022
Вся Россия
1 895
8

Покупатель находится в цепочке. Он покупает квартиру у собственника, который, продавая ему квартиру и получая от него деньги, покупает другую квартиру, которая имеет обременение. обременение не в банке, а на предприятии. Детали неизвестны. Покупка за наличный расчет, т.к. "нужно, чтобы в ячейке был отдельный пакет для кредитора". Какие риски у покупателя в такой ситуации?



Автор
Теги
8
ID: 51083405
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 18
14 900 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 18
Свиблово
14 мин.
Игарский проезд, 19, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Свиблово
4 мин.
проезд Берингов, 4, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
Сходненская
17 мин.
улица Свободы, 40К1, Москва
8 комментариев
Александр Воронич
22 мая 2022, 04:03
Лучший совет
Вы серьёзно? При неизвестных деталях хотите получить оценку рисков? Так не бывает. Глобально так: По первой квартире регистрация проходит, а по второй приостановка. Есть риск не въехать в согласованные сроки в купленную квартиру, а потом ходит по судам, так как адресаты денег их не получат.
13
0
291/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
23 мая 2022, 10:07
Здравствуйте, если покупателя с деньгами не хотят вводить в курс дела по всей цепочке, то лучше себя максимально обезопасить и разорвать эту цепочку. Покупателю с продавцом отдельно провести электронную регистрацию, через три дня продавец с деньгами пусть идет покупает ту квартиру с обременением. Если средний продавец хочет сразу в купленную квартиру переехать, то обозначьте срок передачи квартиры чуть больше ранее оговоренного.
3
0
432/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
22 мая 2022, 22:57
Если расчёт наличными, то в правильном месте, при правильно организованных и подстрахованных расчетах, риски, связанные с обременением и с передачей долга кредитору, вполне могут быть сведены к нулю. И тогда, если какая-то квартира в цепи не пройдет регистрацию, покупатель, независимо от остальных участников, спокойно заберет свои деньги обратно.
Но это нужно ДЕЛАТЬ, а не пытаться научить этому несведущего клиента.
8
0
424/50 000
0/50 000
Инна Дударева
22 мая 2022, 18:59
Добрый вечер!
Так как сделки альтернативные и все в цепочке, то риск не купить квартиру, так как может не зарегистрироваться одна из сделок в цепочке.
При идеальном раскладе лучше бы знать детали квартиры с обременением.
7
0
232/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
22 мая 2022, 16:56
Большинство рисков вторичного рынка жилой недвижимости сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Чтобы снизить риски, возникающие при покупке любой жилой недвижимости, их нужно, как минимум, знать. Как максимум – уметь оценивать. Под знанием рисков подразумевается понимание покупателя, что конкретно может ему грозить в том или ином случае. Под оценкой рисков подразумевается решение покупателя — стоит ли принимать риск или нет. А это, как раз и зависит от знания покупателя этих рисков и понимания как от них защищаться.
1
1
658/50 000
0/50 000
Арман Барекян
22 мая 2022, 13:02
Я не считаю наличный расчёт риском, это вполне законный метод взаиморасчётов, а рукописная расписка - это серьёзнейший документ, а при определённом раскладе, даже серьёзнее, чем ДКП в печатной версии. ЛЮБУЮ расписку о получении денег НЕЛЬЗЯ оспорить. Возможно, что какие-то кривые расписки оспариваются, но это уже совсем другая история. Другой вопрос, как это всё организовывалось, на каком уровне и так далее, а рисков хватает на любом участке сделки, начиная с того момента, когда автор вышел из дома, не имея надёжного гаранта по сопровождению.
10
0
551/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
22 мая 2022, 10:59
Какие будут риски, зависит как раз от деталей.

А сейчас явные риски:
- наличный расчёт (любую расписку о получении денег можно оспорить);
- Ваша неосведомленность, несогласованность действий (альтернативная сделка может распасться).
4
0
254/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
22 мая 2022, 09:26
Здравствуйте! Риски в сроках регистрации всей цепочки сделок. Обратитесь к риэлтору и регистратору.
11
0
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы