дом в собственности с мая 2016 г. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

дом в собственности с мая 2016 г.

ID: 48106885

11 февраля 2021

Вся Россия

5 215

Добрый день.

1) Недостроенный дом и участок были куплены в мае 2016, но дом продавался как построенный и право собственности на дом на нас переоформили. Хотелось бы подтвердить с риелторами, что мы можем продать этот дом без уплаты налогов с момента наступления 5 лет от даты регистрации в свидетельстве на право собственности, то есть конец мая 2016 + 5 лет = конец мая 2021 года , правильно?

2) После продажи планируем купить другое жилье и после оформления в собственность подарить его ближайшему родственнику с целью иметь возможность продажи данного жилья через три года, а не через пять. У нас в собственности уже есть одна квартира, поэтому , если я правильно понимаю, то вторую квартиру продать можно будет только через пять лет. Верны ли мои рассуждения?

Автор

Теги

ID: 48106885

дом

Могут подойти

18 942 339 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 9

Зюзино

7 мин.

Перекопская улица, 17К5, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Академическая

5 мин.

улица Гримау, 9К2, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 4

Шаболовская

11 мин.

Мытная улица, 48, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

3 комментария

Арман Барекян

11 февраля 2021, 13:39

Лучший совет

Добрый день, по первой части всё верно, а потом немного кривой получился вопрос у Вас. Я бы рекомендовал исключить эти дарения и передаривания. Есть много иных возможностей минимизации и оптимизации ресурсов (всевозможные имущественные вычеты, правило о единственном жилье и так далее. При официальном браке можно брачным договором распределить имущество так, чтобы те же три года получить по признаку единственности жилья и при этом не задействовать родственников и прочих третьих лиц, которые не внесут серьёзности в историях формирования прав собственности). Вам на очную консультацию!

591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 февраля 2021, 13:58

Добрый день.
1. Если все так, как написано в Вашем вопросе, то все правильно.
2. Тоже все корректно написано. При продаже не единственного жилья ждать истечения минимального предельного срока владения необязательно. Налогообложению подлежит доход за вычетом расходов на покупку. Кроме того, если ранее не реализовано право на вычет за покупку, можно оптимизировать подлежащий уплате налог за счет этого права.

420/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

11 февраля 2021, 12:59

Здравствуйте. Вы всё верно понимаете. Продавать дом без уплаты НДФЛ можно в мае 21 года.
Купив другой жилой объект, перед дарением сто раз подумать... Может лучше купить на имя близкого родственника и пусть он Вам подарит? чтоб вы спокойно владели последующие три года.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях