Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как не переплатить за покупку квартиры?
Юлия Грекова
Apple Real Estate
22 июля
254
Обсудить
Как не переплатить за покупку квартиры?

Инвестор покупает не мечту — он покупает актив.

А значит, переплата может обнулить доходность.

Вот как этого избежать:

Считайте доходность, а не только цену.

Квартира за 15 млн с арендой 50 тыс. в месяц — это 4% годовых. Есть ли смысл? 

Ищите скрытые расходы.

Коммуналка, капремонт, простои без арендаторов, налог на имущество. Плюс возможный ремонт перед сдачей. Всё это — ваши деньги. Заложите их в расчёт сразу.

Проверяйте ликвидность.

Далеко не всё, что выглядит «привлекательно», потом можно быстро и без потерь продать. Смотрите не на “вау-фактор”, а на спрос в районе, транспорт, новостную повестку.

Не ведитесь на “расти будет”.

Если рост — только в презентации застройщика, лучше пройти мимо. Где факты? Где транспорт, школы, арендаторы? Мы не инвестируем в прогнозы — только в реальность.

Ищите undervalued.

Непоказная квартира с правильными параметрами (локация, документы, планировка) иногда интереснее, чем “конфетка”. Главное — цена и потенциал роста.

Автор
Юлия Грекова
Apple Real Estate
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости